¿Cuánto se tarda en construir una casa?

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Si alguna vez te has planteado confrontar lo preestablecido socialmente en cuanto a adquirir un hogar, es decir, comprarte un piso/casa ya terminado, seguramente te habrás hecho la siguiente pregunta: ¿Cuánto se tarda en construir una casa?.

Realmente, la respuesta no es tan sencilla como pueda parecer.

Hay quien te diría que se tarda un año aproximadamente y se quedaría tan pancho.

Pero eso no sería más que una genérica aproximación puesto que evidentemente no todas las casas son iguales ni todo el mundo necesitará dar los mismos pasos, además, los tiempos administrativos varían de municipio en municipio y me temo que no son controlables.

En este post no sólo voy a responder cuánto se tarda en construir una casa, si no que voy a ir más allá. Todo cuenta y, desde que tomas la decisión hasta que entras a vivir en la casa, no sólo tendrás que construirla si no que tendrás que hacer otras gestiones muy diversas.

¿Quieres saber a qué me refiero? Entonces sigue leyendo.

Como te he comentado, no todos los casos son iguales y, dependiendo de cada uno, tendrás que dar unos pasos u otros.

Por ejemplo, hay personas que ya tienen un terreno y no necesitarán buscarlo y comprarlo (1 o 2 meses). Otras, necesitan solicitar una hipoteca y es un proceso que también llevará su tiempo (aproximadamente 1 mes).

En fin, la cantidad de casos distintos pueden ser demasiados para abarcarlos en un solo post, así que vamos a ver los pasos que tendrás que dar sí o sí para construir tu casa.

 

 

0.- ADQUIRIR UN TERRENO Y LOS AHORROS (O HIPOTECA) SUFICIENTES

hipoteca y terreno

No voy a entrar en este punto más de lo necesario.

Partiremos de la base de que tienes un terreno y dispones del dinero o el crédito necesario.

Si aún no tienes el terreno y eres inexperto, quizás sea buena idea comenzar por el punto 1 y dejarte asesorar por tu arquitecto en la búsqueda de un terreno que permita construir lo que realmente quieres.

Se han dado y se dan casos de compras de parcelas que, a posteriori, supusieron un chasco para el comprador puesto que no se podía edificar en ellas más de determinada altura o les mintieron en cuanto a su edificabilidad.

 

 

1.- ENCONTRAR A TU ARQUITECTO (1 MES)

arquitecto

El arquitecto será tu mano derecha durante todo el proceso.

¿Recuerdas al amigo que siempre lo dio todo por ti y que te defendía en todas las situaciones posibles? Pues desde que tienes la idea hasta que entras por la puerta de tu nueva casa, ese será tu arquitecto.

Si te lo tomas en serio, no debe tomarte más de un mes encontrar un buen arquitecto.

He escrito varios post para enseñarte todo lo que sé sobre este tema:

Como elegir arquitecto (Guía de 4 pasos)

¿Cuánto cuesta un arquitecto?

¿Cuáles son las tareas del arquitecto a cambio de sus honorarios?

Paradoja de la construcción: Un director (de obra) que no dirige

¿Un superhéroe de la construcción? No, un arquitecto

Prostitución en la arquitectura

¿Qué es eso del aparejador? ¿No vale con el arquitecto?

 

Te aconsejaría que te empapes de ellos. Te aseguro que si lo haces irás un paso por delante y tendrás conocimiento suficiente como para defenderte ante cualquier situación.

Por otro lado, necesitarás un aparejador. Podrías ir a buscarlo posteriormente o puede incluso que el estudio de arquitectura que contrates cuente con uno propio (aun así, ten en cuenta este post).

En cualquier caso la búsqueda de aparejador no se hace estrictamente necesaria hasta que se solicita la licencia de obra.

 

 

2.- DEFINICIÓN Y CONFECCIÓN DEL PROYECTO DE ARQUITECTURA (3-4 MESES)

proyecto de arquitectura

Una vez que encuentres a tu arquitecto, el próximo paso será definir el proyecto.

A esta fase también se le llama anteproyecto y se trata de aprobar un diseño final.

Esta fase no tiene una duración determinada y dependiendo de lo claro que lo tengas puede tomar desde un par de semanas a varios meses o incluso años. Todo depende de tu decisión (o indecisión).

Una vez aprobado y teniendo claro el diseño, le toca al arquitecto redactar el proyecto de arquitectura.

Una buena media para esta fase sería entre 3 y 4 meses.

Además, en el blog encontrarás dos artículos relacionados que estoy seguro de que te servirán mucho para orientarte en cuanto a lo que significa un proyecto:

Las 6 fases de un proyecto de arquitectura.

La fuente de ahorro nº1 en la construcción.

 

 

3.- OBTENER LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN (1-3 MESES)

licencia

Quizás no habías reparado en que, desde que tienes el proyecto en tus manos hasta que empiezas a construir, estás en manos del ayuntamiento.

Dependiendo de tu municipio y de su funcionariado, lo normal es que este trámite tome desde 1 hasta 3 meses.

En cualquier caso, te recuerdo que es algo orientativo y que estos plazos no te los puede asegurar nadie. Algunas licencias pueden llevar 6 meses o más en función de la carga y ritmos de trabajo que tengan en el municipio en cuestión.

 

Como consejo: consulta los plazos legales que tienen en tu ayuntamiento para responder a la licencia ya que varían de unos a otros y lo puedes usar para presionar y que el técnico correspondiente revise tu expediente lo antes posible.

 

Por mi parte, lo que puedo y suelo hacer si el ayuntamiento es de los “lentos” es presentar una parte del proyecto al ayuntamiento (proyecto básico) para su aprobación mientras que redacto el proyecto de ejecución en detalle.

De esta manera se agiliza el proceso, puesto que el ayuntamiento puede conceder la licencia a falta de recibir el proyecto de ejecución completo, requerido para el inicio de las obras.

Si no has comprendido el párrafo anterior, puedes echarle un vistazo a este post:

Conoce las diferencia entre el proyecto básico y el de ejecución.

 

 

4.- BUSCAR EMPRESA CONSTRUCTORA (1-2 MESES)

constructora

Una vez redactado el proyecto de ejecución, y nunca antes, puedes comenzar a buscar empresa constructora.

Es importante la parte de nunca antes puesto que ninguna constructora te puede dar un precio cerrado para tu obra sin estudiar con detalle las mediciones y el proyecto de ejecución.

En cuanto a la elección de una empresa constructora, puedes consultar estos dos artículos. Creo que son totalmente imprescindibles antes de ponerte a buscar:

Las 4 claves para elegir empresa constructora.

8 Consejos para conseguir una obra a precio cerrado y sin sorpresas.

 

 

5.- CONSTRUIR LA OBRA (10-12 MESES)

¿Cuánto se tarda en construir una casa?

Y por fin llegamos. Muchas personas habrían contestado al título del post empezando por este punto. Pero lo cierto es que no te puedes saltar los anteriores, y todos suman.

Evidentemente, el plazo para construir tu casa va a depender del tamaño de la misma.

Para una casa de 150m2, un plazo razonable serían 10 meses.

Si además necesitaras sótano, el plazo se alargaría un par de meses, siendo entonces unos 12 meses en total.

Y ojo, porque siempre habrá quien te prometa hacerlo en menos tiempo.

Mi consejo es que nunca aceleres en extremo la obra.

Las cosas de palacio van despacio y, desde luego, una construcción necesita su tiempo ya que muchos materiales necesitan un proceso natural de evaporación del agua para ir avanzando poco a poco con seguridad.

 

 

6.- LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN, DECORACIÓN Y OTROS TRÁMITES (1 MES)

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Desde que se firma el certificado de final de obra hasta que te otorguen la licencia de primera ocupación, pueden pasar en torno a 3 semanas.

Posteriormente ya podrás solicitar los servicios de luz, agua y gas.

En cuanto a la decoración, la podrás ir solapando con otras tareas y no debe tomar mucho tiempo para ella sola, pero no está de más que lo tengas en cuenta si quieres celebrar la próxima navidad en tu nueva casa.

 

En resumen, el plazo total para la construcción de tu casa rondará el año y medio, además del tiempo de adquisición del terreno y la hipoteca si fueran necesarios.

 

Ese plazo, estará sujeto a que no se introduzcan cambios en el proyecto y a que nunca se detengan las obras por falta de dinero u otros problemas.

 

¿Y tú, cuánto tiempo piensas tardar en construir tu propia casa?

 

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Soy Arquitecto, empecé mi actividad profesional en Marbella (Málaga) y monté mi segundo estudio en Fuengirola. Actualmente ayudo a personas de toda Andalucía a diseñar y construir la casa de sus sueños, acompañándolas hasta el final en esta pequeña jungla que es el mundo de la construcción.
Te brindaré toda mi experiencia, no sólo en el diseño de viviendas, si no también en la búsqueda de empresas constructoras y el resto de profesionales que implicarán la mayor parte de tu presupuesto y te ayudaré a escoger a los mejores y al mejor precio, para que ahorres dinero a lo grande.

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