Las 4 claves para elegir empresa constructora

Opt In Image
¿Quieres mayor seguridad y ahorro en tu proyecto?
Suscríbete y consigue acceso inmediato a mi libro: Cómo ahorrar en el diseño y construcción de tu casa.

*Tus datos están seguros con nosotros, no los compartiremos.

Hoy vengo a contarte las claves para elegir empresa constructora.

Quizás no has reparado aún en la importancia del papel que juega la empresa constructora en tu obra. Pues bien, económicamente hablando es, de largo, el factor que más impacto va a tener en tu presupuesto. 

Para que veas más claro a lo que te expones en la construcción, observa el siguiente ejemplo. Voy a simplificar al máximo para no enrollarme demasiado.

Imagina una casa de 200.000 € de presupuesto de ejecución material.

El dinero que pondrás en mano de cada profesional será, aproximadamente

– Arquitecto: 12.000€

– Aparejador: 4.000€

– Constructor: 200.000€

La diferencia es abismal.

Desde luego, un mal arquitecto o aparejador te pueden salir caros. Pero la mala elección de una empresa constructora, unido a una serie de malas decisiones, puede literalmente arruinarte, dejándote colgado y tirar por tierra todo tu proyecto.

Pero bueno, que no salten todas las alarmas.

Evidentemente esto no es lo normal puesto que afortunadamente en España contamos con muchas y muy buenas empresas constructoras. Aunque eso sí, ándate con mucho ojo porque también existen las empresas constructoras informales, insolventes y estafadoras.

En este post te doy las armas suficientes para que todo vaya como la seda.

Pero además, en las próximas líneas voy a darte una serie de consejos accionables y constatables por ti. Para que evites a las malas empresas y, por ende, acabes trabajando con una empresa seria, trabajadora y, si es posible, con buenos precios.

Y ahora estarás pensando… ¿cómo que buenos precios si es posible?

Lo sé, seguramente tu idea era enviar tu proyecto a 3 empresas constructoras y quedarte con la más barata. Es lo más común.

El dinero, no lo voy a negar, es sin duda uno de los factores a tener en cuenta para elegir pero este es un arma de doble filo y, desde luego, no es el único. En mi humilde opinión, no es ni de lejos el más importante.

Te voy a contar, por orden de importancia, los factores en los que yo me fijaría para elegir constructora.

 

 

1.- SOLVENCIA

Solvencia

El factor nº1 que puede tirar por la borda todas tus ilusiones es la solvencia del constructor. Y me explico.

Si la empresa constructora está en bancarrota o debe dinero, tengo malas noticias para ti. Es probable que quieran utilizar tu dinero para sanear sus cuentas y darse a la fuga. Sí amigos, el programa “Constructor a la fuga” tenía su razón de ser.

Realmente no tengo palabras para remarcar la importancia de este punto. Es totalmente fundamental que seas proactivo, estudies e investigues a fondo la solvencia de la empresa constructora.  

Así que repito la idea: mucho ojo, si el constructor tiene pensado usar tu dinero para pagar sus propias deudas o las obras que tienen atrasadas… estás perdido.

 

 

2.- TRAYECTORIA.

Trayectoria empresa constructora

Sin ánimo de menospreciar a las constructoras menos experimentadas, la experiencia es un punto a favor.

Es importante, si bien no imprescindible, que la empresa constructora que contrates tenga tablas y que sepan solucionar los diversos problemas que puedan surgir en la obra sin tener que pedirte ayuda a ti o a la dirección facultativa.

Es muy probable que las empresas con más trayectoria no sean las más económicas. Pero, por el contrario, es más probable que cuenten con una serie de características que valoramos positivamente.

Echa un vistazo al currículum de obras de la empresa constructora y, si es posible visita personalmente las edificaciones e investiga si ha habido o no problemas.

Definitivamente, si una empresa cuenta con una trayectoria relevante, matarás varios pájaros de un tiro.

De una empresa con trayectoria se puede esperar que sean solventes y que sus precios sean razonables. Además, prácticamente te aseguras que sean grandes profesionales en cuanto a rigurosidad técnica y con los que se trabaje a gusto en el plano personal.

 

 

3.- TRATO PERSONAL

Elegir empresa constructora

Es probable que este factor no figure entre tus aspectos a destacar. Pero recuerda que vas a tener que tratar con esta empresa durante los próximos 6-12 meses.

¿Imaginas tener que tratar todas las semanas del año con alguien a quien te gustaría estrangular?

Yo he sido espectador en primera persona de una situación similar y, como te puedes imaginar, la cosa no terminó felizmente ni para el constructor ni para el humilde promotor.

Es más que recomendable que la relación con el constructor sea amigable y fluida independientemente del precio. Es más, si el precio es muy bajo, es de lo más normal que empiecen pronto las incomodidades por su parte y, con ello, un cúmulo de asperezas que pueden terminar mal.

 

 

4.- PRECIO

H

Por fin llegamos al precio.

Aunque te lo haya parecido, no he querido menospreciar la importancia del precio a la hora de elegir a tu constructor. Más bien quiero que entiendas que seleccionarlo exclusivamente en cuanto al precio, sobretodo si no tienes conocimientos de edificación, puede ser fatal.

Y voy a explicarme.

Bien mirado, revisando a fondo el presupuesto, y constatando que están ofertando exactamente las mismas calidades y cantidades… mirar el precio te puede ahorrar mucho dinero.

Pero piensa que si el precio es muy bajo algo raro esta ocurriendo. Recuerda que en este mundo nadie da duros a pesetas. Y si no lo crees, piensa en la baja temeraria de los concursos públicos.

Para los que no conozcan el termino, la baja temeraria tiene en cuenta la media de todas las ofertas. La que se desvía demasiado de esa media es automáticamente excluida del concurso ya que se sospecha que pueda haber gato encerrado. ¿Lo había? nunca se sabrá, pero se considera más seguro el no arriesgarse.

Así pues, lo que nunca debes hacer es comparar presupuestos o capítulos completos a grosso modo y escoger al más barato.

Si no tienes muchos conocimientos de obra, apóyate de tu arquitecto para comparar a fondo, como es debido, los presupuestos de las constructoras.

Esa es la manera correcta de mirar el precio y, reitero, no es apta para principiantes.

 

¡Y eso es todo!

Considerando estos consejos, estarás más cerca de elegir a tu constructor ideal.

Si quieres seguir aprendiendo… ¡suscríbete al blog y síguenos en Facebook y Twitter!

 

Soy Arquitecto, empecé mi actividad profesional en Marbella (Málaga) y monté mi segundo estudio en Fuengirola. Actualmente ayudo a personas de toda Andalucía a diseñar y construir la casa de sus sueños, acompañándolas hasta el final en esta pequeña jungla que es el mundo de la construcción.
Te brindaré toda mi experiencia, no sólo en el diseño de viviendas, si no también en la búsqueda de empresas constructoras y el resto de profesionales que implicarán la mayor parte de tu presupuesto y te ayudaré a escoger a los mejores y al mejor precio, para que ahorres dinero a lo grande.

  • /

Pin It on Pinterest

Share This