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Partamos de que, para la mayoría, construir su propia casa será una decisión casi exclusivamente emocional.

Aun así, pensando objetivamente… comprar una vivienda ya construida tiene un par de ventajas: «suena» más sencillo y tardarás un poco menos.

Luego te explico qué quiero decir con la palabra «suena».

Por otro lado, si te decidieses a construir tu propia vivienda, y lo haces bien, (1) conseguirás un ahorro del 20-30%. De eso viven las promotoras. Por otro lado, (2) te aseguras de que no tendrá problemas o vicios ocultos y, por último y más importante, (3) sabrás que es el hogar perfecto para ti y tu familia porque se habrá pensado por y para los tuyos.

Qué duda cabe de que es un sueño apasionante para muchos.

Dicho eso, la razón por la que todo el mundo no se lanza a construir es por miedo, el proceso de construir está muy estigmatizado y «suena» terrorífico. Los constructores tienen mala fama y todo el mundo ha escuchado historias terribles. Por tanto, hay un miedo generalizado.

La realidad puede ser muy diferente, y por eso nosotros nos caracterizamos por la honestidad, la transparencia total y por dar un precio cerrado desde el principio. 

Para que puedas estar 100% tranquilo en este proyecto que, sin duda, es ilusionante y apasionante.

Para la zona de Marbella, estima entre 1.200 €/m2 y 1.500 €/m2.

Eso teniendo en cuenta todos los costes. 

De ese total, aproximadamente: 5% van para el arquitecto, 1,5% para el aparejador, 80% van para la constructora, y 13,5% para la parcela, licencias y otros gastos.

Y destacar algo a futuros promotores, y es que destinarán a la constructora alrededor del 80% del total de su presupuesto.

Así que hagan caso al principio de Pareto, el del 80-20, y fíjense dónde deben tener especial cuidado.

Es una lástima cuando la gente trata de regatear a los técnicos… mientras su presupuesto se evapora por no haber cuidado aspectos de mucho mayor impacto económico económicamente.

Alrededor de un 5% del total (no del presupuesto de obra).

Digamos que para una vivienda que te cueste 500.000€ construirla (con todo), el arquitecto puede cobrar alrededor de 25.000 – 35.000€.

Desde el momento en que hablas con el arquitecto, hasta que entras por la puerta de tu nueva casa… pasarán unos 18 meses.

Claro está que eso es lo estándard y dependerá de cada caso y de la magnitud del proyecto.

En AM pasamos por 6 fases bien diferenciadas.  En resumen:

1. Definir lo que buscas, es lo que llamamos programa de necesidades.
2. Anteproyecto, es la fase creativa, donde diseñamos la cada en base a tus necesidades y trabajamos contigo para hacer los cambios que sean necesarios.
3. Proyecto básico, es una serie de documentos que nos sirven para solicitar la licencia de construcción e ir ganando tiempo para montar el…
4. Proyecto de ejecución, que ya sí es 100% completo y nos sirve para ayudarte a …
5. Escoger el constructor de tu obra con plenas garantías de que no habrá sorpresas.
6. Finalmente, materializamos la construcción de la obra y mediamos para conseguir los permisos de habitabilidad.

Acompañado de malos profesionales y sin una base mínima de cómo funciona este proceso, el sueño podría llegar a convertirse en pesadilla.

Así que uno de los primeros pasos sería formarse un poco, te invito a visitar nuestro blog para autopromotores en arturomontilla.com/blog/

Otros consejos: Busca profesionales que te ofrezcan garantías. Garantías de verdad, firmadas y selladas… no palabrería.

Nosotros ofrecemos esto, y pocos más lo hacen a día de hoy.

Y, por descontado, si no tienes confianza ciega en tu arquitecto… prepárate para vivir un calvario.

Como primer paso, te recomiendo que te informes sobre la viabilidad de tu proyecto.

Lo que te ofrecemos es un “Estudio Económico Completo de tu Vivienda» – 100% GRATUITO.

Para solicitarlo, haz clic en el botón que tienes a continuación.