¿Cuánto cuesta 1 metro cuadrado de construcción? [€/m2]

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Arturo Montilla Bueno

Esta es una de las preguntas más extendidas entre los que llegáis a nuestra puerta. Y, una vez más, es normal, porque nadie puede darte una respuesta concreta.

En cualquier caso, aun a riesgo de que nos tachen de irresponsables, nos vamos a mojar.

Para ello vamos a dividir en dos grupos, por un lado, la obra gruesa y, por otro, la obra fina e instalaciones.

 

 

OBRA GRUESA.

Con obra gruesa nos referimos a la cimentación, pilares, forjados, tabiquerías… es decir, aquí gastarás en hormigón, ladrillos, cemento, hierro… Es la parte que constituye el esqueleto de tu edificio, comprendes, ¿verdad?

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El precio de obra gruesa es, con perdón, más o menos homogéneo en España, rondando los 300-400 €/m2.

 

 

OBRA FINA E INSTALACIONES

Comencemos con las instalaciones, las cuales, hacen referencia a la instalación eléctrica, el gas si lo hubiera y la instalación sanitaria (fontanería y saneamiento). Además, podría optarse por instalar aire acondicionado y calefacción, que también cuentan como instalaciones.

Instalaciones de energias renovables en chalets y viviendas unifamiliares

Por su parte la obra fina se refiere a revestimientos, cerámicos, suelos, encimeras, sanitarios, griferías, enlucidos, carpinterías (puertas y ventanas), pinturas, vidrios… y digamos todo aquello que se puede observar a simple vista y que constituirá la cáscara de tu edificio… fácil, ¿no?

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Pues de eso nada. Aunque el concepto sea sencillo, las posibilidades son inmensamente amplias, aquí no es como con la estructura que, o la haces de hormigón o la haces metálica (o de madera si eres un poco hípster).

Aquí puedes optar pot poner las paredes de pintura plástica, de pintura sintética o forrarlas de papel. Puedes colocar un suelo de cerámica, de mármol, o de oro si te apetece, te lo puedes permitir y eres así de hortera.

 

En fin, preguntar cuanto cuesta 1m2 de obra fina es más o menos como preguntar cuanto vale un coche.

¿Quieres / puedes comprar un Ferrari o te conformas con un Seat?

Tu decides. En tu obra, definitivamente, el precio lo pones tú con la calidad que le quieras dar a las terminaciones.

 

En cualquier caso, y aún a riesgo de que vengan a crucificarme los más puntillosos, en obra fina, lo habitual en el sur de España, es gastar unos 400 – 600 €/m2.

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Por tanto el m2 de construcción completa está en torno a los 700 – 1000 €/m2. Y repito que esta es una respuesta irresponsable por nuestra parte y aproximada, ya que va a depender en última instancia de ti.

 

Para terminar, os dejo una reflexión que ampliaremos en un post futuro.

Lo que realmente os deberíais plantear no es cuánto cuesta 1 m2 de construcción, porque ahí os estáis cerrando a costos de material y mano de obra.

Por tanto, la pregunta correcta debería ser:

¿Cuanto me va a costar el total de 1 m2 de construcción incluyendo todos los costes?

A saber:

– Honorarios técnicos

– Impuestos

– Licencias

– Tasas municipales

– Tasas colegiales

– Gastos generales

Entre otros, estos gastos son grandes olvidados pero a ti te recomiendo que los tengas en cuenta, y recuerda que van a suponer entre un 15% y un 20% del total.

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Si quieres conocerlos todos, te recomiendo leer el e-book: “Cómo ahorrar en el diseño y construcción de tu casa”, que hemos escrito especialmente para ti.

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¿No eres del sur de España y los precios de tu ciudad son muy diferentes? ¡Comparte con nosotros tu experiencia en comentarios!

 

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