¿Cuánto cuesta 1 metro cuadrado de construcción? [€/m2]

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Esta es una de las preguntas más extendidas entre los que llegáis a nuestra puerta. Y, una vez más, es normal, porque nadie puede darte una respuesta concreta.

En cualquier caso, aun a riesgo de que nos tachen de irresponsables, nos vamos a mojar.

Para ello vamos a dividir en dos grupos, por un lado, la obra gruesa y, por otro, la obra fina e instalaciones.

 

 

OBRA GRUESA.

Con obra gruesa nos referimos a la cimentación, pilares, forjados, tabiquerías… es decir, aquí gastarás en hormigón, ladrillos, cemento, hierro… Es la parte que constituye el esqueleto de tu edificio, comprendes, ¿verdad?

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El precio de obra gruesa es, con perdón, más o menos homogéneo en España, rondando los 300-400 €/m2.

 

 

OBRA FINA E INSTALACIONES

Comencemos con las instalaciones, las cuales, hacen referencia a la instalación eléctrica, el gas si lo hubiera y la instalación sanitaria (fontanería y saneamiento). Además, podría optarse por instalar aire acondicionado y calefacción, que también cuentan como instalaciones.

Instalaciones de energias renovables en chalets y viviendas unifamiliares

Por su parte la obra fina se refiere a revestimientos, cerámicos, suelos, encimeras, sanitarios, griferías, enlucidos, carpinterías (puertas y ventanas), pinturas, vidrios… y digamos todo aquello que se puede observar a simple vista y que constituirá la cáscara de tu edificio… fácil, ¿no?

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Pues de eso nada. Aunque el concepto sea sencillo, las posibilidades son inmensamente amplias, aquí no es como con la estructura que, o la haces de hormigón o la haces metálica (o de madera si eres un poco hípster).

Aquí puedes optar pot poner las paredes de pintura plástica, de pintura sintética o forrarlas de papel. Puedes colocar un suelo de cerámica, de mármol, o de oro si te apetece, te lo puedes permitir y eres así de hortera.

 

En fin, preguntar cuanto cuesta 1m2 de obra fina es más o menos como preguntar cuanto vale un coche.

¿Quieres / puedes comprar un Ferrari o te conformas con un Seat?

Tu decides. En tu obra, definitivamente, el precio lo pones tú con la calidad que le quieras dar a las terminaciones.

 

En cualquier caso, y aún a riesgo de que vengan a crucificarme los más puntillosos, en obra fina, lo habitual en el sur de España, es gastar unos 400 – 600 €/m2.

 

Por tanto el m2 de construcción completa está en torno a los 700 – 1000 €/m2. Y repito que esta es una respuesta irresponsable por nuestra parte y aproximada, ya que va a depender en última instancia de ti.

 

Para terminar, os dejo una reflexión que ampliaremos en un post futuro.

Lo que realmente os deberíais plantear no es cuánto cuesta 1 m2 de construcción, porque ahí os estáis cerrando a costos de material y mano de obra.

Por tanto, la pregunta correcta debería ser:

¿Cuanto me va a costar el total de 1 m2 de construcción incluyendo todos los costes?

A saber:

– Honorarios técnicos

– Impuestos

– Licencias

– Tasas municipales

– Tasas colegiales

– Gastos generales

Entre otros, estos gastos son grandes olvidados pero a ti te recomiendo que los tengas en cuenta, y recuerda que van a suponer entre un 15% y un 20% del total.

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Si quieres conocerlos todos, te recomiendo leer el e-book: “Cómo ahorrar en el diseño y construcción de tu casa”, que hemos escrito especialmente para ti.

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¿No eres del sur de España y los precios de tu ciudad son muy diferentes? ¡Comparte con nosotros tu experiencia en comentarios!

 

Soy Arquitecto, empecé mi actividad profesional en Marbella (Málaga) y monté mi segundo estudio en Fuengirola. Actualmente ayudo a personas de toda Andalucía a diseñar y construir la casa de sus sueños, acompañándolas hasta el final en esta pequeña jungla que es el mundo de la construcción.
Te brindaré toda mi experiencia, no sólo en el diseño de viviendas, si no también en la búsqueda de empresas constructoras y el resto de profesionales que implicarán la mayor parte de tu presupuesto y te ayudaré a escoger a los mejores y al mejor precio, para que ahorres dinero a lo grande.

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