“¡GUAU! ¿10.000 € por hacer cuatro dibujitos?”
La cara que se te queda cuando escuchas eso, os la podéis imaginar.
Afortunadamente no son tantas las veces que la he oído, quizás por educación, quizás porque realmente sabían qué hace un arquitecto a cambio de sus honorarios.
Que no es ni más ni menos que lo que te cuento a continuación.
En primer lugar, quiero que sepas que el trabajo del arquitecto se puede resumir, grosso modo, en dos labores.
1.- Labor de proyectista o lo que es lo mismo, la concepción intelectual de la obra, esto es, el diseño a todos los niveles, el proyecto de arquitectura.
2.- Labor de director de obra (mal llamado “director”), osea, la inspección de la construcción material, para certificar que todo se construye conformo a lo proyectado.
Veámoslas un poco más en detalle.
1.- EL PROYECTO DE ARQUITECTURA.
Por el proyecto, un arquitecto cobrará el 60-70% de sus honorarios.
En este post: La fuente de ahorro nº1 en la construcción, te cuento a grandes rasgos cuales son las partes de un proyecto de arquitectura. Te invito a que lo leas y tomes conciencia de que el proyecto es la piedra angular de todo el proceso, sin él nada puede cobrar sentido completo.
Aquí, “simplemente” te voy a especificar el índice de un proyecto que hemos visado recientemente:
DOCUMENTO I: MEMORIA Y ANEJOS
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. Identificación y objeto del proyecto
1.2. Agentes
1.2.1. Promotor.
1.2.2. Proyectista.
1.2.3. Otros técnicos.
1.3. Información previa: antecedentes y condicionantes de partida
1.4. Descripción del proyecto
1.4.1. Descripción general del edificio, programa de necesidades, uso característico del
edificio y otros usos previstos, relación con el entorno.
1.4.2. Marco legal aplicable de ámbito estatal, autonómico y local.
1.4.3. Justificación del cumplimiento de la normativa urbanística, ordenanzas
municipales y otras normativas.
1.4.4. Descripción de la geometría del edificio, volumen, superficies útiles y
construidas, accesos y evacuación.
1.4.5. Descripción general de los parámetros que determinan las previsiones técnicas a
considerar en el proyecto.
1.5. Prestaciones del edificio
1.5.1. Prestaciones producto del cumplimiento de los requisitos básicos del CTE
1.5.2. Prestaciones en relación a los requisitos funcionales del edificio
1.5.3. Prestaciones que superan los umbrales establecidos en el CTE
1.5.4. Limitaciones de uso del edificio
2. MEMORIA CONSTRUCTIVA
2.1. Sustentación del edificio
2.2. Sistema estructural
2.3. Sistema envolvente
2.3.1. Suelos en contacto con el terreno
2.3.2. Fachadas
2.3.3. Cubiertas
2.4. Sistema de compartimentación
2.4.1. Compartimentación interior vertical
2.4.2. Compartimentación interior horizontal
2.5. Sistemas de acabados
2.6. Sistemas de acondicionamiento e instalaciones
2.6.1. Sistemas de transporte y ascensores
2.6.2. Protección frente a la humedad
2.6.3. Evacuación de residuos sólidos
2.6.4. Fontanería
2.6.5. Evacuación de aguas
2.6.6. Instalaciones térmicas del edificio
2.6.7. Ventilación
2.6.8. Electricidad
2.6.9. Protección contra incendios
2.6.10. Pararrayos
2.6.11. Instalaciones de protección y seguridad (antiintrusión)
3. CUMPLIMIENTO DEL CTE
3.1. Seguridad estructural
3.2. Seguridad en caso de incendio
3.2.1. SI 1 Propagación interior
3.2.2. SI 2 Propagación exterior
3.2.3. SI 3 Evacuación de ocupantes
3.2.4. SI 4 Instalaciones de protección contra incendios
3.2.5. SI 5 Intervención de los bomberos
3.2.6. SI 6 Resistencia al fuego de la estructura
3.3. Seguridad de utilización y accesibilidad
3.3.1. SUA 1 Seguridad frente al riesgo de caídas
3.3.2. SUA 2 Seguridad frente al riesgo de impacto o de atrapamiento
3.3.3. SUA 3 Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento en recintos
3.3.4. SUA 4 Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada
3.3.5. SUA 5 Seguridad frente al riesgo causado por situaciones de alta ocupación
3.3.6. SUA 6 Seguridad frente al riesgo de ahogamiento
3.3.7. SUA 7 Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento
3.3.8. SUA 8 Seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayo
3.3.9. SUA 9 Accesibilidad
3.4. Salubridad
3.4.1. HS 1 Protección frente a la humedad
3.4.2. HS 2 Recogida y evacuación de residuos
3.4.3. HS 3 Calidad del aire interior
3.4.4. HS 4 Suministro de agua
3.4.5. HS 5 Evacuación de aguas
3.5. Protección frente al ruido
3.6. Ahorro de energía
3.6.0. HE 0 Limitación del consumo energético
3.6.1. HE 1 Limitación de demanda energética
3.6.2. HE 2 Rendimiento de las instalaciones térmicas
3.6.3. HE 3 Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación
3.6.4. HE 4 Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria
3.6.5. HE 5 Contribución fotovoltaica mínima de energía eléctrica
3.6.6. Certificado de eficiencia energética
3.6.7. Certificado energético Andaluz de edficios
4. REBT – REGLAMENTO ELECTROTÉCNICO DE BAJA TENSIÓN
ANEJOS A LA MEMORIA
INSTALACIÓN PARA LA CALIDAD DEL AIRE INTERIOR
INSTALACIÓN DE SUMINISTRO DE AGUA
INSTALACIÓN DE EVACUACIÓN DE AGUAS
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
ESTUDIO ACÚSTICO
ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD
PLAN DE CONTROL DE CALIDAD
ESTUDIO DE GESTIÓN DE RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN
DOCUMENTO II: PLANOS
P01 SITUACIÓN SEGÚN PGOU E: 1:2000
P02 PLANO DE PARCELA Y URBANIZACIÓN E: 1:200
P03 PLANTA SEMISOTANO COTAS Y SUPERFICIES E: 1:100
P04 PLANTA BAJA COTAS Y SUPERFICIES E: 1:100
P05 PLANTA PRIMERA COTAS Y SUPERFICIES E: 1:100
P06 CUBIERTA E: 1:100
P07 PLANTA SEMISOTANO MOBILIARIO E: 1:100
P08 PLANTA BAJA MOBILIARIO E: 1:100
P09 PLANTA PRIMERA MOBILIARIO E: 1:100
P10 SECCIONES E: 1:100
P11 ALZADOS E: 1:100
P12 PLANTA SEMISOTANO FONTANERIA E: 1:100
P13 PLANTA BAJA FONTANERIA E: 1:100
P14 PLANTA PRIMERA FONTANERIA E: 1:100
P15 PLANTA SEMISOTANO ELECTRICIDAD E: 1:100
P16 PLANTA BAJA ELECTRICIDAD E: 1:100
P17 PLANTA PRIMERA ELECTRICIDAD E: 1:100
P18 DETALLES DE CARPINTERIA DE MADERA E: 1:40
P19 DETALLES CARPINTERIA DE ALUMINIO E: 1:40
P20 DETALLES CARPINTERIA METALICA E: 1:40
P21 SANEAMIENTO Y RED DE TIERRA E: 1:100
P22 REPLANTEO Y LOSA DE CIMENTACION E: 1:100
P23 LOSA ARMADURA INFERIOR E: 1:100
P24 LOSA ARMADURA SUPERIOR E: 1:100
P25 LOSA PORTICOS 1 AL 7 E: 1:100
P26 LOSA PORTICOS 8 AL 16 E: 1:100
P27 CUADRO DE PILARES E: 1:100
P28 DETALLES CIMENTACION 1 E: 1:100
P29 DETALLES CIMENTACION 2 E: 1:100
P30 FORJADO 1 PORTICOS 1 AL 4 E: 1:100
P31 FORJADO 1 PORTICOS 5 AL 8 E: 1:100
P32 FORJADO 2 PORTICOS 1 AL 5 E: 1:100
P33 FORJADO 2 PORTICOS 6 AL 9 E: 1:100
P34 FORJADO 3 PORTICOS 1 AL 4 E: 1:100
P35 FORJADO 3 PORTICOS 5 AL 9 E: 1:100
P36 DETALLES DE FORJADO N/A
P37 SECCIÓN CONSTRUCTIVA E: 1:40
DOCUMENTO III: PLIEGO DE PRESCRIPCIONES
1. PLIEGO DE CLÁUSULAS ADMINISTRATIVAS
1.1. Disposiciones Generales
Estos fármacos tienen una gran historia, mente para enfrentar la vida con energías renovadas y si tus dificultades sexuales te molestan. Pelusa o de pelo que podría haber reunido, dolor en farmaceutico-parodi.com personas que tienen problemas cardiacos.
1.1.1. Disposiciones de carácter general
1.1.2. Disposiciones relativas a trabajos, materiales y medios auxiliares
1.1.3. Disposiciones de las recepciones de edificios y obras anejas
1.2. Disposiciones Facultativas
1.2.1. Definición, atribuciones y obligaciones de los agentes de la edificación
1.2.2. Agentes que intervienen en la obra según Ley 38/1999 (L.O.E.)
1.2.3. Agentes en materia de seguridad y salud según R.D. 1627/1997
1.2.4. Agentes en materia de gestión de residuos según R.D. 105/2008
1.2.5. La Dirección Facultativa
1.2.6. Visitas facultativas
1.2.7. Obligaciones de los agentes intervinientes
1.2.8. Documentación final de obra: Libro del Edificio
1.3. Disposiciones Económicas
1.3.1. Definición
1.3.2. Contrato de obra
1.3.3. Criterio General
1.3.4. Fianzas
1.3.5. De los precios
1.3.6. Obras por administración
1.3.7. Valoración y abono de los trabajos
1.3.8. Indemnizaciones Mutuas
1.3.9. Varios
1.3.10. Retenciones en concepto de garantía
1.3.11. Plazos de ejecución: Planning de obra
1.3.12. Liquidación económica de las obras
1.3.13. Liquidación final de la obra
2.1. Prescripciones sobre los materiales
2.1.1. Garantías de calidad (Marcado CE)
2.1.2. Hormigones
2.1.3. Aceros para hormigón armado
2.1.4. Morteros
2.1.5. Conglomerantes
2.1.6. Materiales cerámicos
2.1.7. Forjados
2.1.8. Aislantes e impermeabilizantes
2.1.9. Carpintería y cerrajería
2.1.10. Vidrios
2.1.11. Instalaciones
2.1.12. Varios
2.2. Prescripciones en cuanto a la Ejecución por Unidad de Obra
2.2.1. Acondicionamiento del terreno
2.2.2. Estructuras
2.2.3. Fachadas
2.2.4. Particiones
2.2.5. Instalaciones
2.2.6. Aislamientos e impermeabilizaciones
2.2.7. Cubiertas
2.2.8. Revestimientos
2.2.9. Señalización y equipamiento
2.3. Prescripciones sobre verificaciones en el edificio terminado
2.4. Prescripciones en relación con el almacenamiento, manejo, separación y otras
operaciones de gestión de los residuos de construcción y demolición
DOCUMENTO IV: MEDICIONES Y PRESUPUESTO
1.- Cuadro de precios
2.- Mediciones
3.- Presupuesto
4.- Resumen de presupuesto
DOCUMENTO V: INSTRUCCIONES DE USO Y MANTENIMIENTO
No te lo has leído todo ¿verdad, bribón?
No te culpo, yo tampoco lo hubiera hecho, pero a lo mejor ahora eres más consciente de que no son, ni mucho menos, 4 dibujitos.
2.- LA DIRECCIÓN DE OBRA
Por la dirección de obra, un arquitecto cobrará el 30-40% de sus honorarios.
Y corrijo, la mal llamada dirección. En otro post te explicaré con más profundidad las implicaciones y confusiones que ha tenido para mí el que este “puesto” se llame dirección de obra.
El hecho es que las tareas del arquitecto como director de obra se resumen en dos:
2.1 Inspeccionar que todo se construya idénticamente a lo reflejado en el Proyecto.
2.2 Certificar que los trabajados han sido correctamente ejecutados para que puedas pagarle tranquilamente al constructor.
Por tanto, el arquitecto deberá visitar la obra tantas veces como estime necesarias para corroborar que todo se construye conforme al proyecto y, una vez corroborado, extenderá los documentos de certificación.
Estas son las tareas que, activamente, el arquitecto debe hacer por ti a cambio de sus honorarios, pero no me gustaría acabar el post sin comentarte un bonus añadido:
[Bonus]: El arquitecto asume la responsabilidad por lo edificado durante 10 años, ojo, que se dice pronto. Pero supone un dolor de cabeza que no toda persona estaría dispuesta asumir. Además de 10 años pagando a tu seguro, que de eso no se suele hablar, y no es precisamente barato.
Si algo va mal o el edificio da problemas durante los próximo 10 años, el primer señalado será sin dudarlo el arquitecto, se me ocurren pocas profesiones fuera de la construcción a las que se achaque tal nivel de responsabilidad.
¿Qué opinas tú? ¿crees que es coherente aumentar tus honorarios conforme aumenta tu responsabilidad?
