¿Viviendas de una planta o de dos? [Duplex: Ventajas e inconvenientes]

Casa de lujo - Arquitecto Málaga Arturo Montilla
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¿Planta baja o duplex?

La mayoría de las personas que van a comprar o construir su propia casa tienen claro lo que quieren.

Algunos, saben desde el principio que siempre han querido vivir en una casa de dos plantas.

A otros, sin embargo, no le transmiten buenas sensaciones eso de tener que subir escaleras y prefieren que su casa esté distribuida en una sola planta.

Detrás de todas esas sensaciones y deseos se esconde una razón lógica en la que quizás no habías reparado.

En este post vamos a destaparlas todas.

Pero empecemos por mostrar dos condicionantes fundamentales, que prácticamente obligarán a eliminar una de las opciones. Estos son:

 

CONDICIONANTES FUNDAMENTALES

1.- Imposibilidad de emplear una escalera

escalera duplex

Ciertamente, la escalera puede llegar a ser un gran inconveniente. Por varias razones:

– Si tienes una enfermedad grave.

– Si tú o alguno de tus familiares está incapacitado.

– Te acercas a la vejez y valoras negativamente el tener que subir escaleras.

– Simplemente no tienes buena condición física.

– Te asusta que pueda llegar a ser un problema para la movilidad en el futuro.

– Crees que tus hijos corren un peligro innecesario.

En fin, si alguno de los siguientes puntos es tu caso y no te puedes plantear el instalar un ascensor… la elección es clara: vivienda en planta baja.

 

2.- Tamaño del terreno

Casa una planta o dos terreno

Si el terreno es muy grande, podrás optar con facilidad por construir una casa en planta baja que cumpla con creces todas tus necesidades.

Por otro lado, si tu terreno es pequeño o permite muy poca ocupación del mismo, allá tú. Pero a no ser que quieras vivir en una especie de zulo, te convendrá construir dos plantas o dúplex.

 

Ante uno de los condicionantes anteriores, tu decisión será sencilla:

En resumen, construye una sola planta si la escalera supondrá un gran problema. Construye dos plantas si tu terreno es muy pequeño.

 

Por otra parte, encontramos una serie de beneficios e inconvenientes de cada opción. Unos son claramente detectables, pero otros quizás no los tengas tan claros.

Allá van:

 

VENTAJAS DE CONSTRUIR EN DOS PLANTAS (DÚPLEX)

1.- Más espacio y m2

Villa de lujo - Arquitecto Málaga Arturo Montilla

Caballo grande ande o no ande. Esta claro, en dos plantas, a igual superficie ocupada, tendrás prácticamente el doble de metros cuadrados. Algo, no se puede negar, es muy deseable por la mayoría de personas.

 

2.- Más intimidad

Dúplex intimidad

Construir en dos plantas permite dotar a la vivienda de una mayor intimidad.

Siempre se pueden separar los espacios privados (habitaciones o baños) de los públicos (estar, comedor o cocina).

Hay quien valora este aspecto por encima de todos y es que de ello puede depender dormir bien o tener ruido constante en tu habitación.

 

3.- Belleza arquitectónica: Formas y continuidad espacial

Casa de lujo - Arquitecto Málaga Arturo Montilla

Es evidente que si valoras el diseño, una casa en dos plantas dá mucho más juego.

Se podrán instalar balcones, voladizos, elementos de fachada, etc… que asombren a los vecinos y tú, cada vez que la veas, pensarás… ¡guau, esa casa es mía!

 

4.- Más luz

duplex luminosidad

Esto no tiene por qué ser así el 100% de las veces pero, por lo general, una casa en dos plantas tendrá más luz que una en una sola planta.

Lo normal será que todas las estancias dispongan de una o dos ventanas.

Además, la planta de arriba dispondrá de más luz de lo habitual.

 

5.- Mejores vistas

casa dos plantas con vistas

Si tu parcela tiene buenas vistas y tú las valoras, aprovéchalas construyendo una casa en dos plantas. Esto aumentará su valor intrínseco y tú estarás encantado de poder ver el mar/montaña/… a diario desde tu ventana.

 

6.- Transmite cierto estatus social

duplex vs estatus

Lo quieras o no, tener una casa de dos plantas o dúplex transmite algo. Algo que no suele transmitir una vivienda en planta baja.

 

Echa un vistazo a estas dos imágenes y pon tú el adjetivo.

casa rustica una planta  Casa rustica 2 plantas

¿Y estas otras?

Estudio de arquitectura malaga - arquitectos en malaga Casa moderna 1 planta

Saca tus propias conclusiones.

 

VENTAJAS DE CONSTRUIR EN UNA SOLA PLANTA

1.- Es un 10% más económica

una planta económica

No toméis esta regla a rajatabla pero, como norma general, a igualdad de superficies construidas, una sola planta es un 9-10% más barata por el hecho de no tener que levantar una estructura de hormigón.

Sin embargo, esto variará en función del proyecto.

Para que tengas números y pruebas concretas, tengo pensado escribir otro post con ejemplos.

 

2.- Es más sencilla de construir y se tarda menos tiempo

duplex complicado

Por no tener estructura, como normal general, tardarás 2 meses menos si construyes tu casa en planta baja.

 

3.- Es más cómoda para vivir

Esto es una opinión personal, pero el hecho de no tener que estar subiendo y bajando escaleras a diario suele ser un punto a favor en cuanto a calidad de vida. Desde luego es una gran desventaja para niños y personas de edad avanzada.

escalera complicada caracole en vivienda de dos plantas

Ciertamente, si no lo valoras ahora mismo, es más que probable que sí lo hagas cuando te acerques a los 70 u 80 años. ¿Te imaginas subir la escalera de la imagen con dolor de espalda? 

¡Y recuerda que tu casa es para toda la vida!

 

¿Y a ti, qué opción te gusta más? ¿una planta o dos? ¡Cuéntanos tus razones en comentarios!

 

Soy Arquitecto, empecé mi actividad profesional en Marbella (Málaga) y monté mi segundo estudio en Fuengirola. Actualmente ayudo a personas de toda Andalucía a diseñar y construir la casa de sus sueños, acompañándolas hasta el final en esta pequeña jungla que es el mundo de la construcción.
Te brindaré toda mi experiencia, no sólo en el diseño de viviendas, si no también en la búsqueda de empresas constructoras y el resto de profesionales que implicarán la mayor parte de tu presupuesto y te ayudaré a escoger a los mejores y al mejor precio, para que ahorres dinero a lo grande.

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